Tout ce qui se passe dans l’immobilier… résumé pour vous !
📢 Actu Immobilière 2026
🏠 Gestion & Location : La conformité avant tout
Passoires énergétiques : Le cap est franchi
Logements G : Depuis le 1er janvier 2025, ils sont strictement interdits à la relocation.
Objectif 2028 : C'est maintenant qu'il faut anticiper l'interdiction des logements F. En 2026, la réalisation d'un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en copropriété est devenue le levier indispensable pour maintenir un bien sur le marché.
Loyer : Rappelons que les loyers des logements F et G restent gelés (aucune réévaluation possible).
Encadrement des loyers : Tolérance zéro Le dispositif est désormais mature et les contrôles sont automatisés via les plateformes de déclaration.
Risque : Les amendes (jusqu'à 15 000 € pour une société) tombent désormais plus rapidement.
Conseil de pro : Une mention précise du loyer de référence et du complément de loyer (si justifié) dans le bail est une protection juridique vitale.
Le nouveau "Statut du Bailleur Privé" (Nouveauté 2026) La Loi de Finances 2026 introduit enfin des mesures pour valoriser l'engagement des propriétaires bailleurs.
L'avantage : Possibilité de bénéficier d'amortissements ou d'abattements fiscaux renforcés en contrepartie d'une durée de location minimale.
L'impact : C'est le moment d'auditer les portefeuilles de nos clients pour voir s'ils ont intérêt à basculer vers ce nouveau statut.
📈 Le "Plus" : Pourquoi surveiller la valeur de vente ?
Même en gestion longue durée, un propriétaire doit rester attentif au marché de la transaction. Pourquoi ?
La "Décote Verte" : En 2026, l'écart de prix entre un bien classé C et un bien classé F peut atteindre 15 à 20 % dans certaines régions. Une bonne gestion des travaux de rénovation, c'est avant tout protéger le capital de revente.
Taux d'intérêt : Avec la stabilisation des taux en ce début d'année, le marché de la vente reprend des couleurs. C'est une opportunité pour nos clients d'arbitrer leur patrimoine (vendre un bien énergivore pour réinvestir dans du neuf ou du rénové).
Rendement vs Plus-value : Dans un contexte de hausse des charges (taxe foncière, copropriété), la rentabilité nette baisse. Nous sommes là pour aider nos clients à calculer si leur bien est toujours un actif performant ou s'il est temps d'envisager une sortie.
💡 Le conseil de l'agence
"En 2026, on ne gère plus seulement un loyer, on gère un actif réglementé. La conformité énergétique et fiscale est devenue le premier facteur de rentabilité."